作者：天山月
2022年一季度，土拍市场持续低迷。
虽然有北京、厦门、重庆、武汉、福州、青岛等9个城市完成了2022年首批集中供地，但与往年相比，供地规模明显下滑，房企拿地积极性也不高。
从成交额来看，全国监测城市一季度招拍挂涉宅用地共成交13193.94万㎡，同比下降了62%。降幅之大，前所未有，表明房地产企业仍在凛冬中艰难跋涉。
拿地规模降六成 百强房企仅27家出手
房企拿地意愿确实低得不能再低了。
最新数据显示，克而瑞核心监测的1200家集团房企中，2022年一季度仅有82家房企拿地，其中百强房企仅27家有新增拿地，百强房企拿地总量同比下滑90%。
据中指研究院统计，百强房企一季度拿地总额为2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。从拿地金额来看，权益拿地金额超过百亿元的房企，仅有绿城中国、华润置地、建发房产和上海地产集团4家。2021年的拿地大户如滨江、金地等头部房企，2022年一季度实际拿地金额降幅都在一半以上。
从拿地建筑面积来看，一季度排名靠前者，要么是央企国企，要么是深耕本土的区域性房企。前三甲分别为伟星置业、华润置地和保利发展。其中华润置地拿地规模同比下滑70%，保利发展同比下滑80%，而伟星置业则是安微一家地方性房企，知名度并不高。
值得注意的是，在一季度房企权益拿地榜上，类似伟星房产这样名不见经传的房企还有不少。北京兴创投资以66亿元排第6位，伟星房产以42亿元排第9位，大家房产以23亿元居第20位，容翔房产以20亿元排在第23位。其中，北京兴创投资在土拍中以48.2亿元、35.7亿元拿下北京两宗地，权益拿地金额超过了央企保利发展。
这些上榜的新面孔大都具有国资或地方政府背景。在地产寒冬中，具有国资和政府背景的地方平台企业脱颖而出，积极参与土地竞拍，某种程度上是在为避免流拍而托市。这应该是土地市场低迷下的特殊现象，不能视为市场常态。
三大原因致房企拿地意愿不足
对房企来说，土地就是命根子，每年土地竞拍都是房企大显身手的时候。2022年土地一级市场惨淡开局，有三方面原因：
一是房企销售业绩大幅下滑，重挫拿地积极性。
2022年一季度，由于疫情反复，表现在房企销售业绩上，克而瑞数据显示，一季度百强房企的整体业绩同比大幅降低47%，其中近四成企业的降幅高于50%。销售不振、手里没钱，房企的拿地积极性自然会受影响。
二是前期囤地充足，可够房企两三年开发。
从目前已发年报的房企来看，万科、中国海外发展、华润置地等头部房企，2021年新增土储均维持在高位。虽然房地产行业总的土储规模有所下滑，但多数房企现有土储可以支撑未来两到五年的开发需求。以富力地产为例，截至2021年末，总土储为4996.7万平方米，虽然同比减少5200万平方米，但土地储备仍较充足，消化周期在3年到4年左右。而对大多数稳健型房企来说，土地储备够2年开发就够了，不必着急拿地。
三是项目风险剧增，房企拿地策略趋于保守。
近几年，房地产调控力度不断加大，房企囤地风险越来越高，特别是随着房企“爆雷”增多，项目开发风险剧增，业内通行的“4321”开发原则和逆周期拿地、合作拿地等做法，已经不适用于当前新形势。房企普遍由激进拿地转向保守，不拿贵地、不拿错地、不做激进收并购，减少合作拿地，现已成为地产圈的主流选择。
土拍市场低迷或将持续
当前房地产市场尚处于恢复阶段，由于销售端乏力、融资端紧缩，房企仍然没有摆脱流动性压力，预计土拍市场的低迷态势还将持续一段时间。
但拿地，对房企来说，始终是决定项目成败和公司发展的头等大事，不容疏忽。
最近，多个城市发布楼市新政，给房地产释出积极信号，一定程度上会刺激土地市场的回暖。随着政策传导到位和市场信心的恢复，房企在土地市场上继续谨慎投资，量入为出、精准布局，二季度将是一个值得期待的补仓机会。
（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）